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可持续建筑项目投融资模式与估值探讨

目录

一、研究背景与框架构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2

二、绿色建筑成本结构与收益特征分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

2.1预期使用成本节约量化模型．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

2.2环境性能提升带来的经济价值重估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

2.3物业能耗数据建模与收益函数推导．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

三、可持续建筑资金结构优化模型．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

3.1传统融资工具的环境调整因子．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

3.2绿色专项债券的发行条件实证评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

3.3ESG评级与融资成本的非线性关系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

四、绿色溢价估值模型构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

4.1收益法与资产基础法的差异化应用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

4.2持续经营价值测算的技术路线．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

4.3环境绩效因子模型参