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高级经济师《建筑与房地产经济》考试真题及解析（2026年）

第一部分案例分析题（共3题，总分70分）

案例分析题一（本题20分）

一、案例背景

2026年，某二线城市立足城市更新高质量发展战略，全面推进中心城区老旧小区连片改造项目，该项目由当地国有城建集团作为总承包单位全权负责。本次改造项目涵盖中心城区12个老旧小区，总改造建筑面积86万平方米，涉及居民9200余户，项目总投资15.8亿元，资金来源由中央城市更新专项补贴、市级财政配套资金、企业自筹资金及居民少量出资四部分构成。

该老旧小区改造项目主要建设内容包含建筑主体修缮、外立面翻新、给排水管网升级、强弱电改造、老旧电梯加装、小区绿化景观提升、公共休闲设施配套、智慧物业系统搭建等民生工程。项目采用EPC工程总承包模式发包，建设工期18个月，计划2026年3月开工，2027年8月竣工验收交付。

项目实施过程中，建设单位严格遵循建筑工程质量管理条例及城市更新相关政策规范，建立全过程质量管控体系。但项目施工阶段出现多项问题：第一，部分楼栋电梯加装施工中，施工单位未严格按照设计图纸施工，局部基坑开挖尺寸偏差超标，监理单位巡检发现后下达整改通知书；第二，给排水管网改造过程中，原有地下管线图纸缺失，部分老旧管线位置不明，导致施工进度滞后15个工作日；第三，部分居民对改造方