住宅消防演练隐患排查评估整治技术指南(2025年版).docxVIP

住宅消防演练隐患排查评估整治技术指南(2025年版)

1适用范围

本指南面向已建成并投入使用的多层、高层及别墅类住宅，供物业服务企业、业主委员会、街道消防所、第三方技术服务机构在年度消防演练前开展隐患排查、风险评估与整治闭环使用。演练周期原则上每年不少于一次，超高层、老旧高层及回迁安置小区应每半年一次。

2术语与符号

2.1隐患分级

A级：直接触发明火或使火势突破防火分区，如竖向电缆井防火封堵脱落≥30%。

B级：导致人员疏散受阻或消防队扑救困难，如常闭防火门闭门器失效≥5樘。

C级：降低系统可靠性但可限期整改，如灭火器压力表指针在黄区但尚未超压。

2.2演练强度系数K

K=（演练楼层数×参演户数×模拟起火部位数）/（建筑总户数×总楼层数）。K≥0.3为高强度，0.1≤K＜0.3为中强度，K＜0.1为低强度。

3隐患排查技术路线

3.1资料核查

调取竣工图、最近一次消防设施检测报告、维保合同、前三年演练记录，建立“一楼一档”电子台账，用32位MD5码锁定原始文件，防止后期篡改。

3.2现场踏勘

采用“三图对比”法：竣工图→现状图→红外热像图。对电气竖井、空调板、封闭阳台、地下车库充电桩区域进行红外扫描，记录过热点温度≥70℃点位，同步拍摄可见光与热像融合照片，命名规则：楼号_区域_日期_Tmax。

3.3问卷调查

对常住居民发放10题结构化