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房地产经纪人职业试卷及答案

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪人承接房源委托时，首要完成的合规操作是以下哪一项？

A.直接向市场发布该房源的推广信息

B.对房屋的权属信息进行实地核验与产权资料核对

C.优先向意向客户推荐该房源获取成交机会

D.要求委托人立即签订独家代理委托协议

答案：B

解析：正确选项的依据是房地产经纪执业规范明确要求，房源核验是承接委托的首要合规流程，能够从源头避免后续出现权属纠纷、虚假房源等问题。错误选项A未完成核验就推广房源属于违规操作，涉嫌发布虚假房源信息；错误选项C跳过权属核验直接带看会给经纪机构和交易双方带来潜在的产权风险；错误选项D独家代理协议需要双方自愿协商，不能在未核实房屋基本情况的前提下强制要求委托人签署。

房地产交易过程中，以下关于定金的合规表述正确的是？

A.定金金额可以超过房屋成交总价的百分之三十

B.缴纳定金的一方如果违约，可全额要求对方返还定金

C.收受定金的一方如果违约，需要双倍返还定金

D.定金可以直接抵扣居间服务费，无需征得双方同意

答案：C

解析：正确选项符合民法典中关于定金罚则的相关规定，收受定金的一方不履行约定的义务时，应当双倍返还定金。错误选项A法律明确规定定金金额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具备定金效力；错误选项B缴纳定金的一方如果单方面违约，无权要求返还定金；错