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老旧小区停车位改造专项施工方案

一、工程概况

本次改造项目为XX市XX区建安街老旧小区停车位改造工程，涉及小区共3栋住宅楼，总用地面积12860㎡，现状建成于1998年，原规划地面机动车位42个，现状实际占用消防通道、绿地无序停车达101辆，停车位缺口59个，停车泊位配建比仅为0.32，远低于老旧小区改造要求的1.0配建标准。项目主要改造范围为小区原有闲置绿地（经业主大会表决同意调整为停车位的面积共2120㎡）、原有破损道路侧方空间、闲置非机动车车棚原址，改造完成后预计新增机动车位72个，总停车位达到114个，配建比提升至0.87，满足小区当前停车需求。

本项目场地标高介于42.15m-43.22m之间，地下管线分布为：DN300给水管道埋深1.2m，沿小区主路北侧敷设；DN400污水管道埋深1.8m，沿南侧围墙敷设；10kV电力直埋电缆埋深0.8m，分布于西北侧闲置绿地内；通信线缆埋深0.7m，与电力电缆并行敷设。场地地基承载力特征值fak=140kPa，满足停车位铺装荷载要求，不存在大面积软弱土层。

二、编制依据

1.《城市老旧小区改造技术标准》JGJ/T490-2018

2《城市道路工程施工与质量验收规范》CJJ1-2008

3《透水水泥混凝土路面技术规程》CJJ/T135-2009

4《无障碍设计规范》GB50763-2012

5《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB