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老旧小区改造专项施工方案

一、工程概况

本次老旧小区改造项目位于XX市XX区XX街道，涉及建成于1998-2005年的5个连片小区，总占地面积12.18万㎡，总建筑面积32.6万㎡，改造范围涵盖17栋多层住宅、3栋高层住宅，常住居民1246户3612人。小区现存主要问题包括：基础设施老化（排水管网锈蚀漏损率达38%、供电容量不足户均配变仅1.4kVA、燃气管网覆盖率仅42%）、公共空间缺失（机动车停车位仅192个，缺口达428个；无集中休闲活动场地）、公共服务配套缺失（无养老服务站点、无智能安防设施）、建筑本体破损（外墙饰面脱落率11.2%、屋面渗漏率27.8%、楼梯间栏杆锈蚀缺损率32%）。

改造工期要求：总工期180日历天，计划开工日期2024年3月15日，竣工日期2024年9月10日，其中汛期（7-8月）仅安排室内及地下管网防护施工，预留10天不可抗力调整工期。

二、编制依据

1.《城镇老旧小区改造技术导则》（建城〔2021〕200号）

2.《XX省城镇老旧小区改造设计与施工指南》（2022版）

3.本项目立项批复文件、经审查合格的施工图纸及勘察文件

4.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）等现行国家施工验收规范

5.现场踏勘实际测量数