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全国物业管理师资格考试(物业经营管理)复习题库及答案(建设部)(2026年江西省)

1.某物业服务企业接管一住宅小区，总建筑面积为30万平方米，可收费面积为28万平方米。经测算，该小区全年物业服务成本为840万元。若企业期望的利润率为成本利润率的8%，营业税及附加的综合税率为5.6%。请计算该小区的物业服务费标准（单位：元/平方米·月）。

答案与解析：

计算过程：

1.计算目标利润：目标利润=全年物业服务成本×成本利润率=840万元×8%=67.2万元。

2.计算税前收入：税前收入=(全年物业服务成本+目标利润)/(1-综合税率)=(840+67.2)/(1-5.6%)=907.2/0.944≈961.02万元。

3.计算年物业服务费总额：此处的税前收入即为应收取的年物业服务费总额，约961.02万元。

4.计算月物业服务费标准：月物业服务费标准=年物业服务费总额/(可收费面积×12个月)=961.02万元/(28万平方米×12)=9,610,200元/3,360,000平方米≈2.86元/平方米·月。

最终答案：该小区的物业服务费标准约为2.86元/平方米·月。

2.某写字楼业主委托物业服务企业进行租赁管理。企业评估后提出，若进行市场推广和装修升级，可将租金从目前的每天4.5元/平