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外墙清洁专项施工方案

第一章项目背景与目标

1.1项目背景

本项目位于城市核心区，建筑高度138m，外立面由玻璃幕墙、铝板、陶板、石材四种材料交错组成，竣工8年来仅做过两次常规冲洗，表面已形成明显尘垢流挂、金属氧化斑点及生物藻斑。业主方在年度安全排查中发现：

局部密封胶缝出现黑色霉斑，存在渗水和老化加速风险；

顶层铝板因长期积尘导致表面温度升高5.7℃，夏季空调负荷增加3.4%；

玻璃透光率下降11%，室内照度不足已引发租户投诉。

基于上述痛点，业主提出“一次清洗、两年保持、零事故、零投诉”的硬性指标，并明确不得破坏既有饰面、不得影响写字楼正常办公。

1.2目标量化