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房地产开发项目合规操作手册（执行版）

第1章项目立项与前期合规管理

1.1土地获取与权属核查

土地获取流程需遵循“招拍挂”或协议出让的法定程序，首先由自然资源主管部门发布《土地供应公告》，明确供地方式、地块位置、面积及用途，供地方须在30个工作日内完成地价评估并公示，确保价格公允。②供地方须在公示期满无异议后15日内办理土地登记，出具《国有建设用地使用权出让合同》，合同中必须明确“四至”界限（四至指东、南、西、北四个方向的具体坐标或界址点）、交付时间、违约责任及双方权利义务，严禁私下签订补充协议规避监管。供地方须在合同签订后10日内将宗地红线图及宗地界址点坐标分发给供地方，供地方凭此图纸方可进场施工，若未收到图纸，任何单位不得擅自占用土地，违者将面临责令限期拆除并处以罚款的行政处罚。④供地方须持《国有建设用地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》向不动产登记机构申请办理土地登记，领取不动产权证书，证书上记载的土地用途（如商业、住宅、工业等）必须符合项目可行性研究报告中的规划条件，严禁擅自改变用途。⑤供地方须向自然资源主管部门提交《土地权属调查表》，核实宗地内是否存在抵押、查封、租赁或其他限制权利人的情况，若发现权利瑕疵，须立即停止施工并出具书面说明，否则不得办理后续审批手续。供地方须对土地交付前的清场工作承担全部责任，包括清