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·建设工程价款优先受偿权计算指南

术语定义

本指南所有计算涉及的核心术语全部采用现行有效司法文件和计价规范的统一表述，具体定义如下：

1.建设工程价款优先受偿权：指承包人依照《中华人民共和国民法典》第807条规定，就建设工程折价或者拍卖的价款优先于抵押权和其他普通债权受偿的法定权利。

2.应付工程价款之日：指施工合同约定或者法律规定的发包人应当向承包人支付到期工程价款的具体日期，是优先受偿权18个月除斥期间的唯一起算节点。

3.建设工程质量保证金：指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金，预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。

4.优先受偿范围排除项：指依照最高人民法院司法解释明确规定，不得纳入优先受偿基数的逾期付款利息、违约金、损害赔偿金等非直接物化到建设工程中的支出。

5.除斥期间：指优先受偿权对应的18个月固定存续期间，该期间不得中止、中断或者延长，超过该期间未行使权利的，优先受偿权直接消灭。

指南编制依据

本指南所有计算规则全部符合现行生效的法律法规、国家标准和部门规范性文件，具体包括：《中华人民共和国民法典》第三编第十八章建设工程合同部分、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号）、《最高人民法院关于人民法院办理执行