小区物业服务合同与收费标准手册.docx

小区物业服务合同与收费标准手册

第一章总则

第一节合同订立与生效条件

本合同的订立遵循“意思自治”与“诚实信用”原则，双方需就小区物业管理服务的具体范围、收费标准及服务目标进行充分协商。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。若双方约定在合同文本上加盖公章或合同专用章，则该盖章行为视为双方对合同条款的确认与承诺，具有同等法律效力。合同生效需同时满足“主体适格”、“意思表示真实”及“形式完备”三个核心要素。物业服务企业必须具备企业法人资格，并在营业执照上明确标注“物业管理服务”经营范围；业主大会或业主委员会作为合同相对