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2026年房地产估价师职业资格考试真题及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。每题只有1个最符合题意的正确选项）

1.下列房地产种类中，不属于按权益状况划分的是（）

A.干净的出让土地使用权的房地产

B.已设立抵押权的房地产

C.在建工程

D.有租约限制的房地产

2.房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，该房地产的（）

A.使用价格不受影响

B.整体价格不受影响

C.投资价值不受影响

D.成交价格一般会低于正常价格

3.受益原则和贡献主要应用于估价中的（）

A.最高最佳利用分析

B.房地产状况调整

C.土地分割与合并估价

D.路线价法中各宗地价格修正

4.某宗房地产，建筑面积5000㎡，土地面积2000㎡，市场上该类房地产的市场单价为10000元/㎡建筑面积，同类土地的市场单价为6000元/㎡土地，则该房地产中建筑物的价值为（）万元

A.5000

B.3800

C.1200

D.1000

5.在实际估价中，下列选项中，不属于明确估价基本事项时必须确定的内容是（）

A.估价目的

B.价值时点

C.估价对象

D.估价机构

6.已出租的房地产，租赁期剩余3年，合同租金为每年800元/㎡，市场租金为每年1000元/㎡，折现率为5%，则该房地产对出租人而言的租约限制价值为（）元/㎡

A.521

B.-545

C.54