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房地产估价案例分析

一、市场比较法一一**大厦办公用房...

、成本法案例——**仓库

三、收益法评估案例一一**大厦

四、基准地价系数修正法案例一一解放大道一宗住宅用地..

五、机器设备评估案例一一船舶

一、市场比较法**大厦办公用房

1.房地产位置状况

本次评估的对象为**银行总行位于上海市浦东新区***路**号的办公

楼。该楼建筑面积69,720o566平方米，土地面积为1930平方米，地处陆家嘴

中心区域。

2.房地产的权利状况

委估房地产“房地产权证”尚在办理之中，估价对象土地使用权类型为出让，

“土地转让协议”载明土地规划用途为金融办公综合楼；土地使用权面积