沈阳市老旧住房自主更新（原拆原建）专项法律服务清单及文本目录.docx

《沈阳市老旧住房自主更新（原拆原建）专项法律服务清单及文本目录》

一、服务阶段与服务内容清单

?阶段一：项目准入与前期尽调

编号

服务事项

交付成果

S-01

核查房屋是否符合自主更新条件（国有土地、C/D级危房鉴定报告、未纳入征收计划、非文保建筑）

《项目准入合法性审查意见》

S-02

调取不动产登记簿、房改房档案、公房租赁档案，梳理共有/单独所有权、抵押、查封、继承情况

《权属状况尽调备忘录》

S-03

核查楼栋是否存在未结析产、离婚分割、遗嘱继承等潜在内部争议，提示表决权风险

《业主资格认定及瑕疵提示函》

S-04

解读辽宁省《老旧住房自主更新工作指南（试行）》及沈阳市配套文件，向业主宣讲政策

政策宣讲解读PPT/问答手册

?阶段二：业主表决与方案征询（核心合规环节）

编号

服务事项

交付成果

S-05

协助设计征求意见流程，起草《自主更新意向征询表》《更新方案（含面积增加规则、筹资估算、回迁标准）公示稿》

公示文本+征询表模板

S-06

指导/监督投票、签收、计票过程，对全体业主同意要件出具见证或见证方案建议

《表决程序合规见证记录》或《律师见证书》

S-07

对异议业主进行沟通疏导，起草《放弃异议声明书》或《不参与更新保留现状确认书》

标准化声明文本

S-08

协助业委会/筹备组向区县住建局、自然资源分局提交联合审查申请材料，审查报送材料合法性