2026年员额法官考试案例分析：民事（第三人在出租屋发生事故，出租人是否需担责）.doc

PAGE

2026年员额法官考试案例分析：民事（第三人在出租屋发生事故，出租人是否需担责）

【案情】2025年6月，张某与高某签订《租赁合同》，约定高某承租张某楼房用于酒店经营，租赁期限3年，即自2025年6月至2028年6月。2025年7月某天，高某雇佣郑某等四人到该楼房从事装修工作。郑某在该楼房后阳台清理装修垃圾时，不慎坠落，后经治疗无效死亡。派出所在接警证明中载明：“郑某在后阳台清理装修垃圾时，将阳台与其下方河道之间直梯的入口铁板掀开，掀开后不慎坠至河道边，高度约5米，后送至山东省临沂市平邑县人民医院，下午三时许宣布死亡。”

事故发生后，高某与郑某亲属签订《意外死亡和解协议