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2026年员额法官考试案例分析：民事（酒店自聘“管家”拒交全额物业费法院如何判决）

【案情】山东省济南市市中区某商住一体小区，余某系A幢1-4层商业用房(实际用于经营酒店，建筑面积5200平方米)的业主。2023年5月，该小区业主委员会选聘某悦祥物业公司提供物业服务，双方签订《物业服务合同》，约定商业物业费标准为3元/平方米/月。

合同履行期间，余某以其经营的酒店已形成“物业管理相对独立区域”为由，拒绝缴纳物业费。某悦祥物业公司催要无果后，将其诉至法院，要求余某支付拖欠的物业费及违约金。

余某辩称，案涉区域物理空间独立，其自行聘请团队负责区域内卫生、消防、设施维