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租赁业务操作与客户服务指南（执行版）

租赁业务基础与合规管理

第1章租赁业务基础与合规管理

第一节租赁业务核心定义与分类

租赁业务是指出租人（Lessor）向承租人（Lessee）提供租赁资产的使用权，由承租人支付租金以获取该使用权，并在租赁期满后根据约定选择续租、退租或折价购买资产的交易活动。其本质是将资产的使用价值让渡给使用者，而非资产的转移所有权，从而在满足资产保值增值需求的同时，实现资产的灵活配置与高效利用。根据交易结构的不同，租赁业务主要分为融资租赁与经营租赁两大类。融资租赁侧重于“所有权与使用权的分离”及“融资功能”，通常涉及资产的实际购买与长期持有；而经营租赁则侧重于“使用权的暂时让渡”，资产所有权始终保留在出租人手中，主要用于短期周转或特定场景下的资产调剂。

在分类维度上，租赁业务还可依据租赁期限长短划分为短期租赁（通常指12个月以内）与长期租赁（通常指12个月以上）；依据租赁资产性质可分为设备租赁、车辆租赁、房产租赁以及混合租赁等多种形态。租赁业务的核心特征在于“三性”：即租赁物具有特定用途、租赁期限与资产使用寿命相匹配、以及租赁期限通常不超过资产使用寿命。这些特征决定了租赁业务必须严格遵循资产全生命周期管理的原则，确保资产在租赁期间处于最佳使用状态。随着租赁行业的数字化转型，租赁业务正逐步从传统的线下撮合模式向线上化、平台化转型。