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业主大会召开流程与表决实务指南

本指南依据《中华人民共和国民法典》第二编第六章业主的建筑物区分所有权、《物业管理条例》（2018年修订）、《业主大会和业主委员会指导规则》（建房〔2009〕274号）、《住房和城乡建设部关于印发业主大会决策电子投票系统建设导则的通知》（建办房〔2020〕49号）编制，所有流程、参数、权责界定均符合现行法律法规要求，可直接落地用于各类住宅物业、商业物业的业主大会组织工作。

核心术语定义

为避免实操过程中出现概念混淆，本指南所有涉及的核心术语均采用法定统一界定：

1.业主：指房屋所有权人，包括已经依法登记取得不动产所有权的自然人、法人或其他组织，以及依据人民法院、仲裁机构的生效法律文书取得房屋所有权的权利人，基于商品房买卖合同合法占有房屋但尚未完成不动产登记的房屋买受人，经筹备组核实后可认定为具备业主身份。

2.业主大会：指由物业区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权利，决定物业区域内重大公共事务的自治组织。

3.业主委员会：指由业主大会依法选举产生，作为业主大会的执行机构，对全体业主负责，具体执行业主大会决议的常设机构。

4.专有部分面积：指按照不动产登记簿记载的面积计算，尚未进行不动产登记的，暂按房产测绘机构出具的实测面积计算，既无登记面积也无实测面积的，暂按商品房买卖合同记载的购房面积计算，同一套房屋存在多个