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2025年国家统一法律职业资格考试城市房地产管理法案例分析专项真题及答案含法条原文索引

一、城市房地产管理法基础知识概述

1.城市房地产管理法的立法目的和基本原则

城市房地产管理法是调整城市房地产开发、交易、管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。其立法目的主要包括：

-规范城市房地产市场秩序，保障房地产市场的健康发展

-保护房地产权利人的合法权益

-促进房地产资源的合理利用

-维护社会公共利益

城市房地产管理法的基本原则包括：

-土地公有制原则：城市土地属于国家所有，法律规定属于集体所有的除外

-房地产合一原则：房屋所有权与土地使用权不可分割，转让房屋所有权时，土地使用权随之转让

-房地产登记原则：房地产权利的取得、变更和消灭应当依法登记

-合同自由原则：当事人依法订立的合同受法律保护

-公平竞争原则：禁止房地产交易中的不正当竞争行为

-诚实信用原则：房地产交易当事人应当遵循诚实信用原则

2.城市房地产管理法的适用范围和调整对象

城市房地产管理法的适用范围：

-适用于城市规划区内的房地产开发、交易、管理等活动

-不适用于农村集体土地上的房地产开发活动

城市房地产管理法的调整对象：

-房地产开发关系：包括房地产开发企业的设立、资质、开发活动等

-房地产交易关系：包括房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

-房地产登记关系：包括房地产权利的设立、变