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房地产交易操作手册（执行版）

房地产交易操作手册（执行版）

第一章交易前准备与尽职调查

第一节项目信息收集与资质核验

购房者需首先通过官方渠道（如国家房地产交易网）查询拟售楼盘的“预售许可证”编号及有效期，确认项目是否处于合法存续状态，若许可证已过期或存在违规记录，交易必须终止。收集开发商的营业执照、资质证书、法定代表人身份证复印件，并核实其是否存在被列入经营异常名录或行政处罚记录，以此判断开发商的履约信誉。

调取项目规划许可证、竣工验收备案表以及业主委员会或物业公司的备案资料，确认项目是否已完成所有法定建设手续，避免购买“烂尾”或“未竣工”房源。核实土地性质是否为出让地或国