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商场场地租赁出租扣点合同-

前言

商场场地租赁中的扣点模式，作为一种与承租方经营业绩直接挂钩的合作方式，在商业实践中应用广泛。此类合同的核心在于平衡出租方的场地收益与承租方的经营风险，同时明确双方在销售额统计、费用结算、运营管理等方面的权利与义务。本文旨在从实务角度出发，对商场场地租赁扣点合同的关键条款进行梳理与解析，为合同拟定与谈判提供专业参考。

一、定义与释义

在合同开篇，清晰界定核心概念是避免后续争议的基础。

1.出租方（甲方）：通常指商场的所有者或其授权的经营管理公司。

2.承租方（乙方）：指有意在商场内租赁场地进行经营活动的个体或企业。

3.租赁场地：指甲方同意出租、乙方同意承租的，位于商场内特定区域的经营空间。

4.租赁期限：指合同约定的乙方对租赁场地享有使用权的时间段。

5.扣点（或称为提成租金）：指乙方在租赁期内，按照其一定时期（通常为每月）实际销售额的一定百分比向甲方支付的租金。

6.保底租金：指双方约定的，乙方在一定时期内（通常为每月或每季度）应向甲方支付的最低租金。若扣点租金高于保底租金，则按扣点租金支付；若扣点租金低于保底租金，则按保底租金支付（即“保底加扣点，两者取其高”模式）。部分合同也可能采用“保底租金加扣点”两者均需支付的模式，需特别注意。

7.销售额：指乙方在租赁场地内通过经营活动所获得的全部营业收入，通常以甲方认可的收