2026年7月资产评估师估值方法比较含解析.docx

2026年7月资产评估师估值方法比较含解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.在评估一项patents（专利权）时，如果存在活跃的二级市场交易数据，下列估值方法中通常被认为最直接和最客观的是（）。

A.收益法，通过预测专利带来的超额收益进行评估

B.市场法，参考可比专利的交易价格进行评估

C.成本法，估算重置专利所需支出并考虑贬值

D.清算法，假设专利被强制变现时的价值

2.某企业计划出售其一台使用年限较长的生产设备。在评估该设备时，如果设备技术已相对落后但尚能使用，那么成本法中的主要调整项是（）。

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.土地增值

3.评估一项持续经营企业的价值时，如果未来收益预测期较长，且预测不确定性较大，下列做法中较为稳妥的是（）。

A.直接将永续经营假设应用于预测期结束后的所有收益

B.采用较保守的折现率以反映较高的风险

C.将预测期分为若干阶段，不同阶段采用不同的增长率

D.完全依赖市场法进行比较，避免使用收益法

4.市场法在评估房地产价值时