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拍卖业务操作与法律风险防范手册（执行版）

第1章拍卖业务操作与法律风险防范手册（执行版）

1.1拍卖标的物查验与评估规范

权属核验流程始于受理委托后的24小时内，工作人员必须依据《民法典》及《拍卖法》第五十四条，向买受人提供查询委托书，并携带身份证原件前往不动产登记中心或法院执行局调取档案。通过系统核验时，需比对标的物不动产权证号与拍卖公告记载信息，若发现产权人变更或查封状态异常，应立即暂停拍卖并出具《权属核验中止通知书》，直至法院出具解封裁定书方可继续。

对于涉及共有财产或权属不清的标的，必须组织全体共有人到场签字确认，若无法达成一致，应出具《权属争议声明函》，并在拍卖行公