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内蒙古自治区2025年物业管理师职业技能鉴定考试(技能实操中级、四级)题库及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分）

1.在内蒙古自治区2025年物业管理相关法规背景下，物业服务企业应当在物业服务合同终止时，向业主委员会移交的资料中不包括下列哪一项？

A.竣工总平面图

B.单体建筑、结构、设备竣工图

C.物业管理人员的人事档案

D.设施、设备安装、使用和维护保养技术资料

【答案】C

【解析】根据《物业管理条例》及相关规定，物业移交资料主要包括物业共用部位、共用设施设备及相关档案资料。物业管理人员的人事档案属于企业内部人力资源资料，不属于必须向业主委员会移交的物业管理资料。

2.住宅小区内规划用于停放汽车的车位、车库，其归属应当如何确定？

A.约定优先，但不得占用业主共有的道路

B.首先满足业主的需要

C.开发商拥有绝对所有权

D.物业服务企业通过代管获得所有权

【答案】B

【解析】根据《民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，但核心原则是“首先满足业主”。

3.物业服务中级实操中，关于房屋修缮责任的划分，因房屋建筑设计缺陷造成的渗漏，其修缮费用应由谁承担？

A.物业服务企业

B.业主个人

C.全体业主

D.建设单位（开发商）

【答案】D

【解析】房屋建筑工程质量保修期内的