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2026年国企物业考试试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1.5分，共30分。每小题只有一个正确选项）

1.根据《物业管理条例》及相关规定，新建物业承接查验时，建设单位应当向物业服务企业移交的资料不包括：

A.竣工总平面图

B.消防设施的安装、使用和维护保养等技术资料

C.业主入住信息登记表

D.共用设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

答案：C

2.某小区物业服务合同约定“公共区域照明电费由全体业主按建筑面积分摊”，业主王某以“从未使用过楼道照明”为由拒交分摊费用。根据《民法典》及物业管理相关规定，正确的处理方式是：

A.王某有权拒交，因未实际使用

B.王某需按约定分摊，公共区域照明属共同事务

C.需召开业主大会重新表决收费方式

D.物业服务企业可暂停该户公共区域照明供电

答案：B

3.物业服务企业对小区电梯进行日常维护时，发现轿厢内紧急报警装置故障，应在多长时间内修复？

A.12小时

B.24小时

C.48小时

D.72小时

答案：B（依据《特种设备使用管理规则》，电梯紧急报警装置应保持24小时有效，故障需24小时内修复）

4.业主将住宅改变为经营性用房（“住改商”），除遵守法律、法规及管理规约外，还需满足的法定条件是：

A.经物业服务企业书面同意

B.经有利害