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二手房交易流程与注意事项手册

第1章前期准备与基础签约

1.1房源核实与产权查询

核实房源真实性是交易的第一步，购房者应通过官方渠道（如当地住建局官网）查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易记录。若查询结果显示房屋已抵押，需优先解除抵押或确认是否同意以房抵债，否则无法办理过户。查询房屋是否属于“小产权房”或违建，此类房屋不具备合法的产权登记，无法办理正规过户手续，交易风险极高，务必在签约前彻底排除此类房源。

确认房屋是否属于“凶宅”，部分地区有“凶宅”法律界定标准，若房屋发生过非正常死亡事件且未妥善处理，可能影响交易意愿或导致合同无效。核实房屋是否涉及“大龄老破小”或“断供房”，