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2025年房地产估价师职业资格考试试题及参考答案

一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1.某宗居住用地的法定最高出让年限为70年，出让时已完成“三通一平”，受让方取得土地后闲置2年未开发，政府按规定无偿收回土地使用权时，该土地的剩余使用权年限为（）年。

A.0B.68C.70D.按实际开发进度核定

2.运用比较法估价时，若可比实例的成交日期比价值时点早18个月，该区域同类房地产价格近3年的累计涨幅为36%，假定价格涨幅均匀，则交易日期调整系数为（）。

A.1.18B.1.20C.1.36D.0.82

3.某写字楼的有效毛收入为1200万元/年，运营费用率为30%，同类写字楼的报酬率为8%，若该写字楼剩余收益年限为30年，则其收益价格为（）万元。

A.8571.43B.9428.57C.10500.00D.12857.14

4.下列房地产估价相关原则中，属于技术性原则的是（）。

A.合法原则B.最高最佳利用原则C.替代原则D.诚实信用原则

5.某在建工程预计总开发成本为8000万元，截至价值时点已完成总工程量的40%，后续开发周期为1.5年，同类房地产开发项目的成本利润率为25%，折现率为10%，则该在建工程的成本法评估值最接近（