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住宅小区物业维修与维护手册

第一章基础设施与日常巡检

第一节房屋主体结构安全与维护

房屋主体结构安全是物业管理的核心底线，主要检查混凝土梁柱的裂缝宽度是否超过规范限值（如≤2mm），并观察钢筋是否锈蚀外露；对于砌体结构，需测量墙体垂直度偏差，确保其符合《砌体结构工程施工质量验收规范》中关于垂直度偏差≤5mm的要求，防止因沉降导致墙体开裂。在进行主体维护时，应定期敲击墙体检查内部结构完整性，若听到空鼓声，需立即定位并敲击加固；同时检查基础梁的沉降情况，利用水准仪测量不同楼层标高差，确保各层相对标高误差控制在±15mm以内，保障居住安全。

对于老旧房屋，需重点排查圈梁和构造柱的连