维修资金使用申请与工程验收管理实务.docxVIP

维修资金使用申请与工程验收管理实务.docx

维修资金使用申请与工程验收管理实务

第一部分核心术语定义

为统一全流程操作标准，避免实务中出现概念混淆，现将本实务涉及的所有核心术语明确定义如下：

1.住宅专项维修资金：指业主按照规定标准缴存，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于业主共同所有，实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

2.共用部位：指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

3.共用设施设备：指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

4.正常使用流程：指不属于应急情形的维修项目，严格按照业主表决、公示、审核等法定步骤推进的维修资金使用流程。

5.应急使用流程：指发生危及房屋安全、人身财产安全的紧急情形时，无需常规业主表决，可先行施工、后续补全手续的维修资金特殊使用流程。

6.工程质保金：指从工程结算款中预留，用于保证施工单位在质保期内对工程出现的质量缺陷进行维修的资金，预留比例为结算总金额的3%。