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房地产税收政策对房地产市场的影响研究文献综述

尽管现有文献中表明限购政策对房地产市场发展有显著的影响，但是，限购政策的作用更多地体现在短期调控效果上面。我国近年来一直在探索如何构建房地产市场长效调控机制。因此，除了限购政策外，本研究还将探讨房地产市场长期调控手段，特别是房地产税收政策对房地产市场发展的影响。

（1）国外房地产税收政策对房地产市场影响研究

税收政策是国外房地产市场调控的一项重要内容（Sirmans等.，2008）。从近些年来对于税收政策的研究来看，Ferreira（2010）利用美国加州《13号税法提案》所带来的房产税的外生变化，估计了房地产价格对于人们为房子边际意愿支付价格的影响。他发现，当不使用房地产财产税的变化来解释房价的内生性时，人们为房屋特征支付的边际意愿支付价格大约有100％的向上偏差。很多人认为给定财产税的征收上限使富裕的房主受益最多，而低收入家庭的收益却很少。Elinder和Persson（2017）则研究了降低房地产税是否会影响房地产的价格水平。他们利用瑞典的行政数据，发现结果与预期相反，降低房地产税并没有带来房价水平的上升，然而，对于房地产市场的高端市场，房屋持有人会因为房地产税的降低获得较大收益。Fleissig（2018）基于洛杉矶数据的分位数回归结果显示，低收入家庭确实从房产税征收中受益，因为他们通常不常搬家，但其有效税率会随着时间的流逝而降