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房地产限购政策对房地产市场的影响研究文献综述

（1）国外限购政策对房地产市场影响研究

房地产市场调控对房地产市场有着重要的影响。国外关于政府调控与房地产市场关系的研究，主要集中探索宏观调控的经济学解释，试图寻找的调控理论基础。由于国外房地产市场中并不强调使用行政手段，也没有实施限购政策，因此国外并没有与限购政策相关的研究。尽管国际上并没有其他国家实施房地产市场限购政策，但是为了抑制房价过快上涨，新加坡也推行了给房价“降温”的调控政策。Deng等（2019）使用宏观经济数据和微观房屋交易数据集评估新加坡降温措施的效果。他们发现，“降温”政策是十分有效的：根据公共和私营部门的不同价格指数，房价下跌了10％至15％。此外，没有明确的证据表明降温措施对整个经济其他部门造成严重的负面影响。

（2）国内限购政策对房地产市场影响研究

我国政府在房地产市场的发展中发挥了重要的作用，政府通过制定各项政策对房地产市场发展产生了深远的影响。在国内的相关研究中，学者们讨论了房地产市场限购政策的影响。例如，陈淑云等（2019）考察了截止到目前我国实施的两轮限购政策对住房价格的影响。他们发现限购政策对不同类型的住房市场影响不同，具体来看，限购政策能够有效抑制新建住宅，尤其是大户型住宅的价格的上涨。但是，对于二手住宅的价格没有显著的影响。同时，通过比较两轮限购政策的效果，他们认为第二轮限购政策的效果较弱，因此限