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房地产开发项目管控手册（执行版）

第1章项目概况与目标管理

1.1项目基本信息与法律权属

项目地理位置与行政区划明确界定，本项目位于某省某市某区，具体地址为路号，项目红线总占地面积为12.5公顷，总建筑面积高达45万平方米，其中地上建筑面积38万平方米，地下车库及设备用房面积7万平方米。项目性质为商业综合体开发项目，定位高端商务与休闲居住双栖产品，依据《中华人民共和国土地管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规，项目已取得不动产权证书，不动产权属证书编号为粤房地字第2024000123号，土地使用权年限自2023年1月1日至2033年12月31日。

项目规划总高度为120米，容积率高达3.5，建筑密度控制在25%，绿地率不低于30%，项目采用分期开发模式，一期开发面积占总开发量的60%，二期开发面积占比40%，三期开发面积占比0平方米，目前一期已全面封顶。项目资金来源为自有资金45%及银行贷款55%，其中自有资金用于支付前期工程费、土地购置费及建安成本，银行贷款用于支付工程款及运营资金，融资结构需严格遵守银监会关于房地产开发企业融资比例的相关规定，确保资金链安全。项目工程进度严格按照《项目建设任务书》执行，目前一期项目已完成基础工程95%，主体结构完成85%，外立面工程完