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房地产项目合约规划及成本管理国内外研究现状的文献综述

1.1国外研究现状

国外学者对于房地产企业合约规划及成本管理的研究起步较早，关于这一方面的研究也相对深入，综合来看，研究内容主要体现在以下三个方面

（1）关于合约规划的研究

国外学者较早就开始认识到合约规划对于成本管理所具有的促进作用，并结合房地产企业的项目开展实践，将成本管理理念应用于合约规划的整体安排之中，以此起到成本管理的目的。GordonA（2016）[1]在研究中将合约规划作为成本管理理论的一种延伸应用，并指出通过科学的合约规划能够有效节约房地产项目成本，实现房地产企业成本管理优化的重要目的。Haviland等（2017）[2]在研究中基于合约规划指出，房地产企业开发项目时，需要明确合约规划涉及到的成本管理内容，做好统筹规划，这样能够起到对成本有效的控制管理。Sterner（2018）[3]指出合约规划为房地产项目税成本管理的一种合理手段，其关注的核心指标就是项目成本能否基于合同进行整体的规划控制，而在项目成本控制管理的基础上进一步关注公平、效率等指标，以此来体现出合约规划对成本管理的重要作用。

（2）关于房地产项目成本管理的研究

Aye等（2010）[4]认为随着房地产企业主要业务或者经营活动主体发生转变，比如房地产企业出现了内部重组或者房地产企业之间进行合并，都会影响到房地产项目的开展，相对应的项目成本管理方