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2018建设与房地产法规(01856)

案例分析一

【案由概述】

2003年3月，陈杰以拆迁人委托代理人名义与北京海润房地

产有限公司（以下称海润房地产公司）签订拆迁补偿协议，并领取全

部房屋拆迁款。陈丽丽与陈杰系兄妹关系，陈丽丽声称陈杰是在未获

得自己授权委托的情况下与海润房地产签订拆迁补偿协议的,为此诉

至法院。

【原告诉称】

陈丽丽诉称:海润房地产公司委托顺城拆迁公司对法华寺一带进

行拆迁，我父母所遗留的房屋在拆迁范围之内。该房屋虽由陈杰个人

经营饭馆，但产权属于我与陈杰、陈明、陈雅丽共有。但二告公司

在没有其他共有人授权的情况下，与陈杰达成拆迁协议，并将全部拆

迁款交给陈杰。现起诉要求确认陈杰与海润房地产公司所签合同无

效，三告支付我拆迁款312500元，并负担本案的全部诉讼费。

【告辩称】

海润房地产公司辩称：陈丽丽的户口确系落在拆迁房屋但其实

际并不在此居