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2026年房地产估价师考试《房地产估价原理》专项训练卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分，请将正确选项的代表字母填写在题干后面的括号内）

1.房地产特有的自然属性不包括（）。

A.独立性

B.异质性

C.动态性

D.可再生性

2.在房地产估价中，价值时点原则是指（）。

A.估价结果应采用估价对象在估价时点时的价格水平

B.估价应在估价委托人要求的任意时间进行

C.估价人员应站在估价对象的立场进行价值判断

D.估价应以公开市场为假设前提

3.某房地产在估价时点的合法市场价格为100万元，理论价值为95万元。若估价目的是为抵押贷款设定抵押价值，则该房地产的评估价值最可能接近（）万元。

A.95

B.100

C.90

D.105

4.某估价机构接受委托，对一宗房地产进行价值评估。该委托行为产生的法律关系主体包括（）。

A.估价机构、估价师、估价对象权利人

B.估价机构、估价委托人、估价对象权利人

C.估价机构、政府主管部门、估价对象权利人

D.估价师、估价委托人、估价对象使用人

5.房地产估价的基本原则中，要求估价结果应