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房地产评估与估价手册

第1章房地产评估概述与基本原则

1.1房地产评估的定义与范畴

房地产评估是指由具备法定资质的专业评估机构，依据国家法律法规及行业规范，运用科学的评估方法，对特定房地产价值进行客观、公正、合理认定的专业活动。这一过程不仅旨在确定房地产的市场价格，更在于揭示其内在价值逻辑，为房地产交易、抵押融资、产权纠纷解决及经济决策提供权威依据。评估对象的范畴涵盖城市、农村及乡镇的各类土地、房屋及附属设施，具体包括住宅建筑、商业办公楼、工业厂房、仓储物流中心、商业地产综合体以及各类土地使用权。评估范围不仅包含实体资产，还深度延伸至其对应的土地使用权、在建工程、租赁权及未来收益预