房产交易流程与政策解读手册（执行版）.docxVIP

房产交易流程与政策解读手册（执行版）

第1章交易准备与主体资格核验

1.1购房者资格自查与贷款预审

购房者首先需确认自身是否符合当地限购政策，若为首次购房且满足社保年限要求，可查询当地住建委官网获取最新的“购房资格申报指南”；②登录银行官方APP或前往网点，携带身份证、户口本及收入证明，填写《个人住房贷款申请表》，系统会自动校验当前贷款余额是否超过最高贷款额度；准备一套近3个月的银行流水单及纳税证明，用于证明购房者具备稳定的还款能力，银行通常会要求提供流水单连续6个月且每月工资占比不低于50%；④前往银行柜台或线上平台提交预审申请，工作人员将调取购房者的征信报告并出具《个人住房贷款预审报告》，重点关注负债率是否超过45%；⑤若预审通过，银行将出具正式贷款合同及放款条件通知书，购房者需在规定时间内（通常为3个工作日）签署补充协议；若预审未通过，购房者需根据银行反馈补充缺失材料（如补充收入证明或增加担保方），并重新提交预审申请，直至获得最终贷款批复。

1.2房源实地勘察与合同条款初议

购房者需携带身份证、购房资格证明及房产证复印件，前往房屋所在地不动产登记中心或产权交易中心进行实地看房，确认房屋产权清晰且无查封状态；②在勘察过程中，重点核实房屋是否存在漏水、墙体裂缝、电路老化等安全隐患，并记录房屋实际面积与公摊面积，核对房产证上的建筑面积与实测面积是否一致