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2026年江苏物业管理师职业技能鉴定考试(理论知识高级、三级)备考题库含答案

第一部分：单项选择题（共40题，每题1分）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，业主共同决定事项中，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。对于筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。

A.二分之一；二分之一

B.三分之二；三分之二

C.四分之三；四分之三

D.三分之二；过半数

【答案】C

【解析】本题考查《民法典》关于业主共同决定事项的表决规则。根据《民法典》第二百七十八条，筹集建筑物及其附属设施的维修资金，属于应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的事项。这是较旧《物权法》更为严格的规定，体现了对维修资金筹集的慎重态度。

2.在物业管理招投标活动中，招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。下列行为中，不属于违规行为的是（）。

A.设定与招标项目具体特点不相适应的资格条件

B.以特定行政区域的业绩作为加分条件

C.根据项目特点要求投标人具备特定的物业服务经验

D.对潜在投标人实行差别待遇

【答案】C

【解析】本题考查物业管理招投标的公平性原则。根据《招标投标法》及相关规定，招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人。A、B、