房价运行规律、中国特色的供求-背景与房地产投资问题.pptVIP

演讲大纲

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董藩教授

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北京师范大学房地产研究中心

2010.北京

;0两首歌与两个小故事：一颗红心，两种命运;1房价运行规律：常态就是上涨的;;;;;;;间存在着互补关系，这两种商品互为互补品。汽油是汽车的补充品,糖是咖啡的补充品。

一般说来，一种商品的替代品越多其需求的价格弹性越大。电影的替代品日益增多。电视、录像、VCD、DVD等替代品层出不穷。由于电影的需求弹性大，因而从理论上分析，降价有利于增加营业收入，提高企业的利润水平。因而对经营者来说也是一件好事。这是需求的价格弹性问题。如果替代品价格发生变化，还会产生交叉弹性的影响。

一种商品替代品越少，需求的价格弹性越小。从需求的价格弹性角度考虑，降价会减少总收益，提价会增加总收益。房屋作为一类商品，类似于整体粮食产品，根本上可以看作是没有替代品的商品〔帐篷、房车这些临时性使用的商品除外〕，因此开发商总是倾向于不断提升价格水平而不是降价。这是对市场总体而言，对某个开发商而言，可能存在为快速回笼资金而降价的问题。;;大人，而总供给那么像一个被大人引领的孩子，不能决定价格变化的方向，只有跟着总需求变化的趋势变动，即不断上升。

●Carey房地产模型检验

Carey房地产模型指出，房地产价格取决于投资者数量，收入水平，供给数量，金融政策等因素。

李宏谨对中国房地产