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房地产企业本钱组成

金洋地产

张峰

目录

房地产工程本钱组成及控制重点

房地产工程本钱组成

房地产工程本钱费项组成

房地产工程本钱费项组成

房地产开发从立项到竣工发生的本钱主要包括四项费用〔一级本钱科目〕，其中开发本钱又主要包括六项费用〔二级科目〕。

土地本钱

土地本钱约占工程总支出的30-40%

土地获取的两种方式：

自行拆迁获取土地的开发改造权

购置可直接用于建设的熟地。

土地费用主要组成：

土地征用及拆迁补偿金

土地出让金

土地转让费

红线外市政工程费

土地交易费用

前期工程费

前期工程费

三通一平费

审图费

报建招标审

照等规费

监理费

方案调研费

评估咨询费

勘察费

设计费

造价咨询效劳费

竣工办理费

专项基金

工程监测费

前期工程费

一般由配套部和设计部负责控制；

一般占工程总支出的2-6％左右；

设计费为本钱控制的重点，占到了前期费用的52%左右，同时设计结果断定了工程造价的75%甚至以上。

前期工程费

因各地实际政府相关收费差异有很大差异。对前期工程费用确实定还需考虑以下几点：

“三通一平”和临时设施费应根据实际估算，并结合实际状况充分发挥临时设施对工程建设的相对永久性，从而相对降低开发本钱。

前期工程费用的其它费用较为繁多，规定费率与实际收费有差异，应注意同相关部门协调。同时，随着政府职能的转变，许多规费由硬性指标转变为市场调控，