房地产项目融资攻略.pptVIP

第五章房地产开发贷款;;第一节?房地产开发贷款程序;一、房地产开发贷款申请;人民银行121号文件的要求：

①不得对未获得“四证”的房地产项目发放贷款；

②不得对异地的房地产项目进行贷款；

③商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款；

④房地产开发企业申请银行贷款,其自有资金应不低于所开发项目总投资的35%;

⑤不得对存在拖欠工程款行为的借款申请人发放贷款；

⑥房地产类的贷款必须归入“房地产贷款”会计科目核实，严禁对房地产开发企业发放流动资金贷款。;;;房地产项目标立项同意文件和“四证”的获得程序;二、房地产开发贷款调查;1.对借款人资格的核查;;2.调查核实项目情况;注意“四证”的颁发时间,确认“四证”的有效性;3.核实确定担保方式;三、核定信用等级，提出审查意见;;;;四、房地产开发贷款的审查与审批;;;;2.贷款的审批;五、贷款的发放;第二节房地产开发贷款的项目评估;1.评估应具备的基本条件;2.评估程序;3.评估内容;4.评估报告的编写要求;二、借款人评价;1.借款人非财务评价;2.经营者素质及管理水平评价;3.经济技术实力评价;4.资产负债评价;5.资产利用效率评价;6.盈利能力评价;;7.现金流量评价;8.信用情况评价;9.新建企业分析重点;小结：对借款人评价应注意的重点;三、项目建设条件评价;四、市场评估;五、投资估算和筹资评估;六、偿债能力评估;