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2026不动产登记代理实务现场问询核实题库（含答案）

1.不动产登记代理人员开展现场问询核实工作的首要前置程序是（）

A.直接联系申请人约定现场核实时间

B.梳理登记申请材料，形成待核实事项清单，明确问询核心要点

C.携带工作证、代理委托书前往不动产所在地

D.提前联系不动产登记机构获取待核实不动产的登记簿信息

答案：B

解析：根据《不动产登记代理实务操作指南（2025版）》要求，现场问询核实前需完成申请材料初审，梳理出权属来源、主体身份、不动产状况等方面的疑点事项，形成针对性的核实清单，避免核实工作遗漏或偏离核心。

2.针对自然人申请人的现场身份核实，下列做法符合规范的是（）

A.仅核对申请人提交的身份证复印件即可

B.核对身份证原件与申请人相貌一致，同时通过公安部身份核验系统完成联网核查

C.申请人委托亲属代到场的，仅需核对代理人身份证即可

D.70周岁以上老年人无法提供身份证的，可凭户口本直接确认身份

答案：B

解析：自然人身份核实需坚持“原件核验+人证对照+联网核查”三重标准，委托代理的需同时核验授权委托书真实性，70周岁以上老年人无身份证的需补充核实医保卡、老年证等带有照片的有效身份证件，避免冒名顶替情形。

3.针对共同共有不动产的处分登记现场问询，下列要求符合规定的是（）

A.仅需占份额三分之二以上的共有人到场接受问询即可

B.需全体共同