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2026不动产登记代理实务第四套综合模拟试题（含答案）

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.不动产登记代理机构接受委托办理登记业务时，应当首先遵循的核心原则是（）

A.效率优先原则B.诚实信用原则C.依法代理原则D.便民利民原则

答案：C

解析：依法代理是不动产登记代理的首要核心原则，所有代理行为必须符合《不动产登记暂行条例》《不动产登记代理服务管理办法》等法律法规强制性要求，不得突破法定边界开展业务。

2.根据《不动产登记操作规范（2025年修订）》，不动产登记的最小单元是（）

A.幢B.层C.套D.有固定界限、可以独立使用且有明确唯一编号的空间

答案：D

解析：不动产登记单元应当具备权属清晰、界址明确、可独立使用三个核心特征，最小单元为符合上述要求的特定空间，不再局限于套、层、幢等传统形态，涵盖地下车位、立体仓储单元等新型不动产形态。

3.设立居住权的登记申请主体为（）

A.仅房屋所有权人B.仅居住权人C.房屋所有权人和居住权人共同申请D.房屋所在地物业服务企业

答案：C

解析：居住权设立登记属于双方共同申请的登记类型，应当由房屋所有权人和居住权人共同向不动产登记机构提出申请，当事人持经公证的设立居住权文书的可单方申请。

4.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内起