2026不动产登记法律制度政策登记执业风险防范题库（含答案）.docxVIP

2026不动产登记法律制度政策登记执业风险防范题库（含答案）.docx

2026不动产登记法律制度政策登记执业风险防范题库（含答案）

一、单项选择题（共15题，每题只有1个正确答案）

1.根据《中华人民共和国不动产登记法》（2025修订），不动产登记机构工作人员因故意或者重大过失导致登记错误，造成当事人损害的，首先承担赔偿责任的主体是（）

A.不动产登记机构

B.过错工作人员本人

C.本级人民政府

D.不动产所在地村（居）民委员会

答案：A

解析：《不动产登记法》第137条明确规定，登记错误造成当事人损害的，由登记机构先行承担赔偿责任；登记机构赔偿后，可向存在故意或重大过失的工作人员追偿全部或部分赔偿款。

2.申请人提交伪造的不动产权属证书申请转移登记，登记机构已尽到合理审慎审查义务仍未发现伪造痕迹的，相应赔偿责任由（）承担

A.提交虚假材料的申请人

B.不动产登记机构

C.申请人与登记机构共同

D.不动产受让方

答案：A

解析：《不动产登记法》第138条规定了登记机构免责情形，其中明确申请人故意隐瞒真实情况、提交虚假材料骗取登记，登记机构已尽合理审慎义务的，不承担赔偿责任，相应责任由造假申请人承担。

3.不动产抵押登记申请审查环节，登记机构对主债权合同真实性应当履行的法定审查义务是（）

A.实质审查债权债务的真实性、合法性

B.形式审查为主，仅需合理审慎核实合同公章、签字与留存样本的一致性，核对核心要素是否完备