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2026不动产登记法律制度政策第二十六套模拟试题（含答案）

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列各项中，属于该条文规定“法律另有规定”除外情形的是（）

A.依法属于国家所有的自然资源所有权

B.出让方式设立的建设用地使用权

C.居住权首次设立登记

D.不动产抵押权设立

答案：A

解析：《中华人民共和国民法典》第二百零九条第二款明确规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，属于不动产物权登记生效规则的法定除外情形。选项B、C、D涉及的不动产物权均需依法登记后方可设立生效，因此A选项正确。

2.根据《不动产登记暂行条例》规定，下列关于不动产登记机构履职行为的表述，符合法律规定的是（）

A.要求申请人对交易不动产进行评估以核实成交价格

B.因申请人未提供原权属证书拒绝受理宅基地使用权继承转移登记申请

C.对申请材料的真实性承担实质审查义务，并独立确认物权归属

D.办理房屋所有权首次登记时，就登记事项进行实地查看

答案：D

解析：《不动产登记暂行条例》第十六条规定，不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，因此A选项错误；根据不动产登记操作规范，依法以继承方式取得宅基地使用权，申请人无法提供原权属证书的，经公告无异议后可以受理登记申