房地产估价理论与实务单元1.pptVIP

房地产估价理论与实务单元1房地产估价概述21世纪全国高职高专土建立体化系列规划教材北京大学出版社

课题1房地产的概念与特征

1.1.1房地产的概念房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。(1)土地是指地球陆地外表及其上下一定范围内的空间。(2)建筑物广义上是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类；狭义上是指房屋，不包括构筑物。房地产估价中通常将建筑物作广义理解。(3)其他地上定着物是建筑物以外的土地定着物，是指附属于或结合于土地或建筑物，与土地、建筑物不能别离，或虽能别离但别离后会破坏土地、建筑物的功能或完整性，或者是土地、建筑物的价值明显受到损害的物体。

1.1.2房地产估价工程概况

1.位置固定性2.长期耐久性3.环境相关性4.用途多样性5.易受限制性6.保值、增值性

课题2房地产估价的根底知识

1.2.1房地产估价的概念1.房地产估价房地产估价是指房地产估价师和房地产估价机构接受委托，为了特定目的，遵循公认的原那么，按照严谨的程序，依据有关法律法规和标准，在合理的假设下，运用科学的方法，对特定