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物业管理法律法规与业主权益保护手册

第1章

物业管理基础与法律关系界定

1.1物业管理的基本概念与法律定位

物业管理是指业主对建筑物、小区内的共用部位、共用设施设备及相关场地进行维修、养护、管理，维护业主共同利益的经营活动，其核心在于平衡“共有”与“共有人的权利”。根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这是物业管理的法律基石。

物业管理活动属于民事活动，受《民法典》合同编、侵权责任编及《物业管理条例》等法律法规规范，其本质是业主通过契约形式将公共管理权让渡给物业服务企业。物业服务企业作为受