市场研究策略与关键要点解析.pptVIP

市场调研技巧及主要注意事项;导言：;一、基本概念

二、市场调查的特点及意义

三、基础知识

;1、房地产市场

1）房地产市场：

广义——整个社会房地产交易的总和；

狭义——专门用来经营、租赁和抵押房地产实物的地点。

2）地产市场

一级市场：土地使用权买卖市场，国家土地管理机关——开发商；

二级市场：土地使用权转让市场，开发商——开发商。

土地市场是土地及地上建筑物和其它附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称为地产市场。我国土地市场有三种运行模式：一级市场即政府出让市场，是指政府有偿、有限期的出让使用权的市场；二级市场是指用地单位土地使用权转让市场。;2、买方市场：

指商品供过于求，买方掌握市场主动权，对买者有利的市场。

3、卖方市场：

指商品供不应求，买方争相购物，对卖方有利的市场。

4、市场竞争：

指商品生产者、经营者、消费者在市场上为争取有力的交换条件获得更大的经济利益而进行的斗争。

5、市场容量：

指在一定时期内（通常以年为单位）的社会购置力。;6、市场调查的概念：

房地产市场调查是房地产企业为选择目标市场，通过系统的科学的方法、有目标有计划地搜集、整顿和分析与企业市场营销相关的各种情报、信息和资料，为企业营销决议提供依据的信息管理活动。

市场调查的目标：为管理决议部门提供参照依据。;7、市场调查的种类：