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房屋改造外墙翻新专项施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为XX小区12栋住宅外墙翻新工程，总建筑面积42600㎡，建筑高度为18-54m，其中1-3楼为6层多层建筑，4-8楼为11层小高层建筑，9-12楼为18层高层建筑。原外墙饰面为2012年施工的丙烯酸涂料，目前存在如下病害：饰面开裂占比21.7%，空鼓脱落区域共128处约920㎡，渗水点位76处，防水层老化失效面积占比38.2%，原腻子层粉化率达65%。本次翻新旨在彻底解决外墙病害，提升建筑防水、耐候性能，统一外立面美观度，设计使用年限不低于15年。

1.2编制依据

《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019

《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016

《涂料防水层工程技术规范》GB50108-2008

本项目建筑竣工图纸、业主方改造需求文件

现场实地勘察及病害检测报告

1.3施工目标

质量目标：分项工程合格率100%，观感得分≥90分，无渗水、空鼓、脱落等质量通病

安全目标：零重伤、零死亡事故，轻伤事故频率≤1‰

工期目标：总工期90日历天，其中基层处理30天，防水及腻子施工25天，涂料施工25天，收尾验收10天

环保目标：施工噪声昼间≤60dB，夜间≤50dB，建筑垃圾100%合规清运，无涂料、胶粘剂等污染物乱排现象

二、