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抹灰维修方案范本

一、维修范围与病害排查分类

本次维修针对已交付投入使用5年的框剪结构商业综合体外墙内抹灰、公共区域顶棚抹灰及住宅套内分户墙体抹灰工程，总维修排查面积约12800㎡，其中外墙内抹灰7200㎡，顶棚抹灰3100㎡，内墙抹灰2500㎡。

经现场采用敲击检测、游标卡尺量测、渗水试验结合图纸复核，将抹灰病害按危害程度分为三类：

1.A级病害（危险病害）：空鼓面积≥0.5㎡/处，脱层下坠距离≥5mm，存在脱落伤人风险，共排查出112处，总面积约87.2㎡；顶棚受结构沉降拉裂产生宽度≥1.5mm的贯穿裂缝，共排查出29条，总长度41.6m；外墙内抹灰大面积起壳伴随渗水，渗透深度≥10mm，共18处，面积32.4㎡。此类病害需7日内全部完成整改。

2.B级病害（一般病害）：空鼓面积0.1~0.5㎡/处，裂缝宽度0.3~1.5mm，表面起砂掉粉面积0.5㎡/处，共排查出347处，总面积约121.8㎡，裂缝总长度127.3m。此类病害需15日内完成整改。

3.C级病害（轻微缺陷）：裂缝宽度0.3mm的表面发丝裂缝，局部表面不平整偏差5mm但15mm，少量网状龟裂总面积0.1㎡/处，共排查出412处，缺陷总面积约38.9㎡。此类病害随整体维修同步处理。

二、编制依据

1.《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

2.《砌体结构工程施工质量验收规范》GB5020